FreemanResidence
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프리먼 레지던스
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Introduction / 서론
뉴욕주 뉴욕시 크리스티 스트리트 183-185에 위치한 약 65,356제곱피트 규모의 주상복합 개발 프로젝트
40채의 주거용 임대 유닛, 17채의 주거용 콘도 미니엄 유닛, 1개의 상업용 소매유닛으로 구성됩니다.
뉴욕주 뉴욕시 크리스티 스트리트 183-185에 위치한 약 65,356제곱피트 규모의 주상복합 개발 프로젝트 40채의 주거용 임대 유닛, 17채의 주거용 콘도 미니엄 유닛, 1개의 상업용 소매유닛으로 구성됩니다.
뉴욕주 뉴욕시 크리스티 스트리트 183-185에 위치한 약 65,356제곱피트 규모의 주상복합 개발 프로젝트 40채의 주거용 임대 유닛, 17채의 주거용 콘도 미니엄 유닛, 1개의 상업용 소매유닛으로 구성됩니다.
일자리 창출 기업 (JCE)
일자리 창출 기업 (JCE)
일자리 창출 기업 (JCE)
185 Chrystie Street LLC.
185 Chrystie Street LLC.
185 Chrystie Street LLC.
새로운 상업 기업 (NCE)
새로운 상업 기업 (NCE)
새로운 상업 기업 (NCE)
Freeman NCE II LLC.
Freeman NCE II LLC.
Freeman NCE II LLC.
최소 투자액
최소 투자액
최소 투자액
$ 800,000
$ 800,000
$ 800,000
총 예산
총 예산
총 예산
$83,076,333
$83,076,333
$83,076,333
건설 일정
건설 일정
건설 일정
2023. 07 ~ 2025. 10 (TCO)
2023. 07 ~ 2025. 10 (TCO)
2023. 07 ~ 2025. 10 (TCO)
Project Summary / 프로젝트 개요
프로젝트 위치 및 세부정보
위치: 맨해튼 로어 이스트 사이드(Lower East Side)의 크리스티 스트리트 183-187
총 유닛 수: 주거 유닛 57대 (임대 40개, 콘도 17개), 소매 유닛 1개
임대 유닛 구성: 40개 유닛 중 29개는 시장 임대, 11개는 421a / IH(포용적 주택) 유닛
편의 시설: 맨해튼 다운타운의 보이는 옥상 테라스, 자전거 보관소, 우편/택배실 등 포함
프로젝트 위치 및 세부정보
위치: 맨해튼 로어 이스트 사이드(Lower East Side)의 크리스티 스트리트 183-187
총 유닛 수: 주거 유닛 57대 (임대 40개, 콘도 17개), 소매 유닛 1개
임대 유닛 구성: 40개 유닛 중 29개는 시장 임대, 11개는 421a / IH(포용적 주택) 유닛
편의 시설: 맨해튼 다운타운의 보이는 옥상 테라스, 자전거 보관소, 우편/택배실 등 포함
프로젝트 위치 및 세부정보
위치: 맨해튼 로어 이스트 사이드(Lower East Side)의 크리스티 스트리트 183-187
총 유닛 수: 주거 유닛 57대 (임대 40개, 콘도 17개), 소매 유닛 1개
임대 유닛 구성: 40개 유닛 중 29개는 시장 임대, 11개는 421a / IH(포용적 주택) 유닛
편의 시설: 맨해튼 다운타운의 보이는 옥상 테라스, 자전거 보관소, 우편/택배실 등 포함
Targeted Employment Area / 목표 고용 지역
TEA 자격
대상 부동산 - 뉴욕 카운티의 센서스 구역 36061003601
인접구역과 합산한 2021년 연평균 실업률 8%
TEA 자격
대상 부동산 - 뉴욕 카운티의 센서스 구역 36061003601
인접구역과 합산한 2021년 연평균 실업률 8%
TEA 자격
대상 부동산 - 뉴욕 카운티의 센서스 구역 36061003601
인접구역과 합산한 2021년 연평균 실업률 8%
TEA 기준 충족
실업률 8% - 전국 평균 실업률 5.2%의 150%(7.8%)를 초과하므로, 고실업 지역(TEA)자격 충족
TEA 기준 충족
실업률 8% - 전국 평균 실업률 5.2%의 150%(7.8%)를 초과하므로, 고실업 지역(TEA)자격 충족
TEA 기준 충족
실업률 8% - 전국 평균 실업률 5.2%의 150%(7.8%)를 초과하므로, 고실업 지역(TEA)자격 충족
Employment / 고용 및 경제 영향
예상 일자리 창출 (Projected Job Creation)
분석기관 Baker Tilly에 의하면 프리먼 레지던스 EB-5 프로젝트는 총 370.1개의 영구적인 새 일자리
(직접, 간접, 유발 일자리 포함)를 창출할 것으로 예상됩니다.
총 EB-5 자금조달목표액을($16,000,000) 기준으로, 각 투자자($800,000)에게는 18.5개의 일자리가
할당되어 EB-5 규정 최소 요구치(10개)를 충분히 초과합니다.
예상 일자리 창출 (Projected Job Creation)
분석기관 Baker Tilly에 의하면 프리먼 레지던스 EB-5 프로젝트는 총 370.1개의 영구적인 새 일자리 (직접, 간접, 유발 일자리 포함)를 창출할 것으로 예상됩니다.
총 EB-5 자금조달목표액을($16,000,000) 기준으로, 각 투자자($800,000)에게는 18.5개의 일자리가 할당되어 EB-5 규정 최소 요구치(10개)를 충분히 초과합니다.
예상 일자리 창출 (Projected Job Creation)
분석기관 Baker Tilly에 의하면 프리먼 레지던스 EB-5 프로젝트는 총 370.1개의 영구적인 새 일자리
(직접, 간접, 유발 일자리 포함)를 창출할 것으로 예상됩니다.
총 EB-5 자금조달목표액을($16,000,000) 기준으로, 각 투자자($800,000)에게는 18.5개의 일자리가
할당되어 EB-5 규정 최소 요구치(10개)를 충분히 초과합니다.
프로젝트 구성 요소 (NAICS 코드)
프로젝트 구성 요소
(NAICS 코드)
프로젝트 구성 요소
(NAICS 코드)
총 신규 영구 일자리 수
총 신규 영구 일자리 수
총 신규 영구 일자리 수
주거용 건물 건설 (2361)
주거용 건물 건설 (2361)
주거용 건물 건설 (2361)
323.7
323.7
323.7
가구, 비품 및 장비 구매
가구, 비품 및 장비 구매
가구, 비품 및 장비 구매
6.0
6.0
6.0
건축, 엔지니어링 및 관련 서비스
건축, 엔지니어링 및 관련 서비스
건축, 엔지니어링 및 관련 서비스
26.0
26.0
26.0
부동산 임대업 (5311)
부동산 임대업 (5311)
부동산 임대업 (5311)
14.4
14.4
14.4
총합
총합
총합
370.1
370.1
370.1
Development costs and Capitalization /
Development costs and Capitalization /
개발 비용 및 자본 조달
개발 비용 및 자본 조달
항목
프로젝트 구성 요소
(NAICS 코드)
항목
자금출처
(Source of Funds)
자금출처
(Source of Funds)
자금출처
(Source of Funds)
자금 사용처
(Use of Funds)
자금 사용처
(Use of Funds)
자금 사용처
(Use of Funds)
금액
금액
금액
$32,076,333
$32,076,333
$32,076,333
개발사 자기 자본
개발사 자기 자본
개발사 자기 자본
토지
토지
토지
$22,498,475
$22,498,475
$22,498,475
$16,000,000
$16,000,000
$16,000,000
EB-5 자금
EB-5 자금
EB-5 자금
직접 비용
(Hard Costs)
직접 비용
(Hard Costs)
직접 비용
(Hard Costs)
$31,757,103
$31,757,103
$31,757,103
$35,000,000
$35,000,000
$35,000,000
선순위 부채
선순위 부채
선순위 부채
금융 비용
(Financing Costs)
금융 비용
(Financing Costs)
금융 비용
(Financing Costs)
$9,002,732
$9,002,732
$9,002,732
소매 세입자 개선 비용
소매 세입자 개선 비용
소매 세입자
개선 비용
$5,800,000
$5,800,000
$5,800,000
간접 비용
(Soft Costs)
간접 비용
(Soft Costs)
간접 비용
(Soft Costs)
$5,652,652
$5,652,652
$5,652,652
총계
총계
총계
$83,076,333
$83,076,333
$83,076,333
Financial Performance / 재무성과
Financial Performance /
재무성과
수익 유형
수익 유형
수익 유형
내용
내용
내용
예상 금액
예상 금액
예상 금액
콘도 미니엄 판매
콘도 미니엄 판매
콘도 미니엄 판매
17개 유닛 판매를 통한
총 예상 수익
17개 유닛 판매를 통한
총 예상 수익
17개 유닛
판매를 통한
총 예상 수익
$35,910,341
$35,910,341
$35,910,341
연간 임대 수익
연간 임대 수익
연간 임대 수익
40개 주거 유닛 및
1개 상업 유닛을 통한
총 기본 연간 임대 수입
40개 주거 유닛 및
1개 상업 유닛을 통한
총 기본 연간 임대 수입
40개 주거 유닛 및
1개 상업 유닛을 통한
총 기본 연간 임대 수입
최소 $5,197,200
최소 $5,197,200
최소 $5,197,200
Market and Competitive Analysis / 시장 및 경쟁 분석
Market and Competitive Analysis / 시장 및 경쟁 분석
Market and Competitive Analysis / 시장 및 경쟁 분석
시장 및 경쟁 분석
지역 시장: 맨해튼 로어 이스트 사이드(LES)는 역사적 건축물과 문화적 활력이 높은
동적인 지역입니다.콘도 시장: LES의 신규 콘도미니엄은 평방 피트당 $2,500에서 $3,000 범위의 강력한 판매가를 형성하고 있어 프로젝트의 콘도 판매 잠재력이 높습니다.
임대 시장: 가구 완비 유닛(단기 임대 포함)은 일반 임대보다 높은 프리미엄을 받을 것으로 예상.
상업용 임대: 소규모 상업 공간에 대한 세입자 관심이 높으며, 희망 임대료는 일반적으로 평방 피트당 $100에서 $150 범위입니다.
시장 및 경쟁 분석
지역 시장: 맨해튼 로어 이스트 사이드(LES)는 역사적 건축물과 문화적 활력이 높은 동적인 지역입니다.
콘도 시장: LES의 신규 콘도미니엄은 평방 피트당 $2,500에서 $3,000 범위의 강력한 판매가를 형성하고 있어 프로젝트의 콘도 판매 잠재력이 높습니다.
임대 시장: 가구 완비 유닛(단기 임대 포함)은 일반 임대보다 높은 프리미엄을 받을 것으로 예상.
상업용 임대: 소규모 상업 공간에 대한 세입자 관심이 높으며, 희망 임대료는 일반적으로평방 피트당 $100에서 $150 범위입니다.
시장 및 경쟁 분석
지역 시장: 맨해튼 로어 이스트 사이드(LES)는 역사적 건축물과 문화적 활력이 높은 동적인 지역입니다.
콘도 시장: LES의 신규 콘도미니엄은 평방 피트당 $2,500에서 $3,000 범위의 강력한 판매가를 형성하고 있어 프로젝트의 콘도 판매 잠재력이 높습니다.
임대 시장: 가구 완비 유닛(단기 임대 포함)은 일반 임대보다 높은 프리미엄을 받을 것으로 예상.
상업용 임대: 소규모 상업 공간에 대한 세입자 관심이 높으며, 희망 임대료는 일반적으로평방 피트당 $100에서 $150 범위입니다.
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